受遂川縣銳智投資資產管理有限公司委托，本公司定于2025年4月28日9:00開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統(tǒng)（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通過網上競價公開招租遂川縣泉江鎮(zhèn)工農兵大道安置小區(qū)工程商住樓2#（商場1、2號）一層商住樓五年租賃權，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、項目編號:遂產交(2025) 14 號

二、競價標的基本情況（設保留價）

位于遂川縣泉江鎮(zhèn)工農兵大道安置小區(qū)工程商住樓2#（商場1、2號）一層商住樓整體，結構：混合；用途：商業(yè)；現(xiàn)狀：經營；商場1號面積：51.261；商場2號面積：51.057；合計面積：102.318㎡。租期：5年；第一年租金為22101元，第二年租金為22101元，第三年租金為22764.03元，第四年租金為23446.95元，第五年租金為24150.36元。(詳情見附表標的明細表)

五年總起拍價：114563元；競租保證金：22900元。

特別提示：

1、標的面積以實際交付為準，交付的標的物以現(xiàn)狀為準（含瑕疵）；

2、本次起拍價為五年租金總價，租金第三年開始在上一年的基礎上每年遞增3%；

3、免租期（裝修）： 1 個月（不包含在租賃期限以內）；

4、租金按年繳納，具體租期起止時間依雙方協(xié)議為準；

5、經營項目：不得用于經營餐飲、易燃易爆、危險化學品及其它違法違規(guī)項目；

6、本競價文件中的租賃合同（樣板），是競租人中標后（作為乙方）與委托人（甲方）所簽訂的基礎合同文本，競租人在競價前應充分理解并予以認可。

三、租金支付

租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%。

四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得。

五、標的展示時間：公告之日起至2025年4月27日17:00止

六、標的展示地點：標的所在地。競租人可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

標的自由競價時間為5分鐘，延時競價周期120秒，

加價幅度：為 1000元/次；

八、本次競價相關時間

1、競價報名截止時間：公告之日起至2025年4月27日17:00止；

2、競價保證金到賬截止時間：2025年4月27日17:00止；

3、競價時間：2025年4月28日9:00 開始；

本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。

九、競租人的競租資格條件 

1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競租活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

   3、本場競價會不接受聯(lián)合競租。

十、報名流程及注意事項：

1、未注冊的競租人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競租人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競租保證金；已經注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。（該網上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競租人須按網上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開 戶 行：網上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網上交易系統(tǒng)自動生成）。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。

3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競租資格，不能參與競租。

4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

5、競租成交者，所交納競租保證金不轉抵成交價款，競得人付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內原渠道退回；競租未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內原渠道退回。

十一、特別說明

1、本次競租標的依現(xiàn)狀競租。競價機構所提供的有關資料及說明僅供競租人參考，競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，委托方和拍賣機構不承擔瑕疵擔保責任。競租人一經應價、報價，即表明競租人完全接受標的現(xiàn)狀，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

2、掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向流入方，未變更交易條件延長掛牌期限的，經行業(yè)主管部門批準后，可延長掛牌期限五個工作日。

3、意外情況的處理：

交易時出現(xiàn)下列情形導致系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，委托人、招租機構、交易中心免責：       

①所涉競價項目電子服務、交易系統(tǒng)服務器發(fā)生故障而無法訪問網站或無法使用系統(tǒng)；

②所涉競價項目電子服務、交易系統(tǒng)的軟件或網絡數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行操作；

③系統(tǒng)存在安全漏洞，有潛在的涉密危險；

④運行服務器病毒發(fā)作導致系統(tǒng)無法正常運行的；

⑤電力系統(tǒng)發(fā)生故障導致交易系統(tǒng)無法運行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因導致競價活動無法正常進行的。

十二、咨詢電話

1、委托方：遂川縣銳智投資資產管理有限公司 13970460315羅先生

2、監(jiān)督電話：遂川縣發(fā)展和改革委員會 0796-6322195

3、拍賣機構：贛州市瑞京拍賣有限責任公司13479083489劉女士15270602299郭女士、15970739236袁女士

4、國泰新點技術支持：400－998－0000（服務熱線）

十三、詳情請登陸下列網站并參見《競價資料》

江西省公共資源交易網（http://www.jxsggzy.cn/）。

遂川縣銳智投資資產管理有限公司

贛州市瑞京拍賣有限責任公司

2025年3月27日